Руководство для иностранных покупателей

Согласно последнему отчету CBRE (единственная компания в мире в сфере коммерческой недвижимости, которая входит в рейтинги Standard & Poor's 500 и FORTUNE 500), цены на отели удвоились в Бангкоке и в других популярных городах Таиланда. Стоимость квартир в центре города постоянно растёт, и ожидается, что дома и квартиры будут расти в цене на протяжении многих лет. Обстановка на рынке недвижимости в Таиланде в настоящее время является благоприятной для инвестиций.

Поскольку все больше и больше иностранцев, рассматривают вопрос о покупке дома или квартиры в Таиланде, мы думаем, что вы должны знать правовую сторону этого вопроса. Если вы один из многих потенциальных покупателей, желающих сделать безопасные инвестиции и купить квартиру, земельный участок или дом в Таиланде, это краткое руководство будет подсказкой как сделать это легально и безопасно.

Купить квартиру в Таиланде

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность . Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.
Покупка кондоминиума в Таиланде остается самым легким и простым вариантом для иностранцев.

Покупка дома или земельного участка в Таиланде

Иностранцы не имеют права владеть землей в Таиланде. Тем не менее, есть способы, которые используют зарубежные покупатели, когда они хотят купить дом или землю в Таиланде:

• - Иностранцы могул оформить здание в полную собственность, а землю под зданием оформить в аренду на тридцать лет с правом двукратного продления. Полный срок аренды составит 90 лет.

• - Иностранцы, которые жили в Таиланде в течение длительного времени и имеют стабильные отношения с супругом или партнером может приобрести недвижимость на имя тайского супруга. Этот вариант часто встречается у иностранцев, поскольку он также позволяет получить ипотечный кредит от тайского банка.

• - Иностранцы, которые хотят купить дом или землю в Таиланде, могут сделать это на имя своей компании. Однако, согласно тайским законам, иностранная собственность компании не может превышать 49%. Поэтому, когда вы покупаете дом в собственность вашей компании, вы должны быть готовы, что половина из этого будет принадлежать гражданам Таиланда. Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность.

Вариант заключения договора аренды на 30 лет. Что бы не потерять права на землю или дом как после истечения срока аренды, вам нужно обновить его. Вы также можете использовать этот способ покупки недвижимости с тайским супругом или партнером, которому вы полностью не доверяете. Другими словами, ваш супруг покупает дом, а затем сдает его вам в аренду сроком на 30 лет. Таким образом, вы можете быть уверены, что вы будете иметь право собственности на дом в течение следующих 30 лет, даже если брак будет расторгнут.

Агенты MyThai.Property знают все плюсы и минусы тайского рынка недвижимости и готовы консультировать вас по правовым вопросам и помочь вам выбрать дом своей мечты в Таиланде.